ראש העין - כמה מורגש רעש המטוסים במסלול החדש
המתחם החדש בראש העין - פסגות אפק, הינו מתחם מאוד אטרקטיבי ומושך כלכלית.
בזמן האחרון שמעתי על הרבה שרוצים לרכוש דירה חדשה בפרויקט של פסגות אפק, או בפרויקטים נוספים בראש העין החדשה (מתחם B, מתחם A), אך הם חוששים לקנות דירה באזור בשל השינוי של מסלול הנחיתה מעל ראש העין.
הוחלט כי נתיב הנחיתה של המטוסים לנתב"ג יעבור מעל ראש העין (בין היתר).
המסלול המדויק הוא כזה: המטוסים מגיעים מכיוון כפר קאסם, עובדים מעל שכונת גבעת הסלעים וממשיכים מעל ראש העין הישנה.
אכן יש תלונות רבות באזורים שנמצאים ממש מתחת למסלול, רעש בלתי נסבל.
אך ככל שמתרחקים מהנתיב הרעש פוחת.
שכונת פסגת אפק החדשה רחוקה מספיק כדי ששינוי נתיב הנחיתה לא יפריע לשגרת החיים של הדיירים.
המטוסים יראו די מרחוק, ישמעו את המטוס מרחוק, אבל זה בהחלט נסבל.
יהיו שיגידו שזו סיבה מספיק טובה לא לרכוש דירה בפסגות אפק, כי כשקונים דירה חדשה רוצים שהשכונה תהיה טובה, שקטה, שהאוויר יהיה נקי ושלא יהיו הפרעות. כמו כן, אלמנט חשוב הוא החשש מירידת הערך של הדירות בעקבות שינוי נתיב הנחיתה של המטוסים לנתב"ג.
לדעתי שינוי הנתיב אינו אמור להשפיע על מי שאוהב את האזור ומאמין בו, האזור רחוק מספיק מרעש המטוסים.
השפעת הרעש באזור של השכונה פסגות אפק זהה להשפעה שיש בערי המרכז הקרובות לראש העין, ולכן החיסרון מתקזז.
הכי טוב לבוא ולהתרשם בעצמכם.
שיהיה בהצלחה!
גיא ודורון לוי בע"מ - מתחם B ראש העין - המלצות
גיא ודורון לוי בע"מ בונים גם במתחם A וגם במתחם B.
להלן המלצות לגבי מתחם Bף
הפרויקט של גיא ודורון לוי במתחם B לדעתי הוא הרבה יותר אטרקטיבי מהפרויקט במתחם A.
מתחם B צמוד לשכונת נווה אפק היוקרתית שהיא כולה וילות ועצים ירוקים ואוכלוסיה אמידה.
בנוסף,
מיקום הבניינים של גיא ודורון במתחם B הוא מצוין! לא פחות, הרבה בניינים חדשים במתחם הם בין כבישים או בין בניינים וצפופים, אך הבניינים של גיא ודורון במתחם B הם מול שכונת וילות קטנה שהולכים לבנות והם מול שכונת נווה אפק שהיא כולה וילות ונמוכה מאוד ולכן כבר מקומה 2 בבניינים יהיה לדיירים נוף מאוד רחוק וירוק.
דיירים שיקנו קומות עליונות יותר כמו 5,6 לכיוון צפון / מערב יהנו מנוף מדהים מהמרפסות ששוה הרבה מאוד כסף, במיוחד אם ירצו למכור את הדירה מאוחר יותר.
מאחורי קשת הבניינים של גיא ודורון במתחם B, יש את פרויקט קירת היוקרתי ואת הקאנטרי קלאב.
שימו לב - הקאנטרי עלול להרעיש מעט לחלק מהדירות שפונות לקאנטרי.
אני ממליץ לקנות את הדירות לכיוון צפון /מערב גם בגלל השקט וגם בגלל הנוף.
הבניינים בצבע כחול הממוקמים במעין קשת הם הבניינים של גיא ודורון לוי במתחם B
הקוביות הצהובות זה וילות.
גיא ודורון לוי בע"מ - מתחם A ראש העין - המלצות
גיא ודורון לוי בע"מ בונים בשני מתחמים בראש העין - מתחם A ומתחם B.
מתחם A:
האופן כללי, בגלל המיקום של מתחם A , הוא כנראה יהיה פחות יוקרתי. המיקום שלו מתחם A הוא ליד "ראש העין הישנה", ובראש העין הישנה יש אוכלוסיה מבוגרת מאוד מאלו שהקימו את העיר ובתים קצת מיושנים וצפיפות.
התשתיות באיזור הן ישנות ולא כל כך מסודרות, הכבישים והמדרכות די ישנות.
לכן כנראה שקירבה לשם עלולה להוריד במעט את היוקרה של האיזור החדש.
דבר זה מתבטא במחירים קצת נמוכים יותר של הקבלנים באיזור.
אין מה להיבהל - הפרויקטים החדשים יהיו יוקרתיים בהרבה ואין להם קשר לראש העין הישנה, להיפך זה עלול להיות לטובת הלקוחות שיכולים לקנות דירה חדשה מקבלן באיזור חדש בבניה ובמחיר אטראקטיבי.
זה לשיקול הקונים ולדעתי אין מה לדאוג בכלל.
בניינים-
הבניינים שמציעים למכירה גיא ודורון לוי במתחם A, פחות יפים מבניינים של קבלנים אחרים באיזור.
לבניינים במתחם A יהיה קומה ראשונה שהיא שטח ציבורי ז"א שיהיו חנויות/מספרות/פיצריות וכו' בקומת הקרקע של הבניינים.
דבר זה כשלעצמו מוריד בדרך כלל את ערך הדירה. ולא רק בגיא ודורון לוי, אלא אצל כל קבלן שמקצה בקומת הקרקע שטח ציבורי.
לשיקול הקונים, מפני שדירה כזו לפעמים קצת קשה יותר למכור.
בסביבת הפרויקט של גיא ודורון לוי יש בית ספר - יש להתחשב בזה, יש אנשים שהרעש במהלך הבוקר יכול להפריע להם.
אל תשכחו שבית הספר פעיל כשאתם לרוב לא נמצאים בבית אז זה לא בעיה גדולה כל כך.
הבניינים בצהוב זה של גיא ודורון לוי במתחם A
ביניינים בצבע חום זה מבנים ציבוריים: בית ספר וכו'...
המלצות לקבלן דונה בפסגות אפק - חשוב מאוד!
חברה לבניה בשם "דונה" בונה בראש העין, בשכונה החדשה "פגות אפק",
בונה במתחם A שמוצע כבר לשיווק וגם במתחם B.
דירות 4 חדרים שלה נמכרות ב 1,310,000 ש"ח פחות או יותר.
דירות 5 חדרים שלה נמכרות ב 1,466,000 ש"ח פחות או יותר.
המחיר הם טובים יחסית אך הרבה קבלנים מסביב מציעים בסביבת המחירים הזאת...
דונה דונים בשני מתחמים בפגות אפק: מתחם A ומתחם B
ואלה ההערות שלי:
מתחם A בפסגות אפק - הוא כנראה יהיה פחות יוקרתי ממתחם B מכיוון שהוא קרוב"מצפה אפק" שזו שכונה שנחשבת פחות והיא די ישנה בראש העין.
לעומת מתחם B שנושק לשכונה היוקרתית "נווה אפק" שכנראה איזור מתחם B יהפוך ליוקרתי יותר וכבר רואים שהמחירים יקרים יותר באיזור זה.
עניין נוסף הוא איזור הבנייה במחתם B - יש לדונה בניניים מול לוילות! מה שאומר שמהמרפסות מערבה - יהיה נוף מדהים!!!! כמעט עד תל אביב לקומות הגבוהות ללא הפרעה בכלל.
לכן אני ממליץ ללכת על מתחם B על הקומות הגבוהות כי ממול יש וילות וכל ראש העין בהמשך בנויה מאוד נמוך. תבקרו באתר הבנייה ותראו איזה נוף יהיה לכם משם.
בהצלחה עם הבחירה!
מבט על אתר הבניה של פסגת אפק והנוף מסביב
כרגע התחילו לסלול את התשתיות והכבישים במתחם,
והקבלנים השונים מתחילים לגדר ולהכין את הקרקע לבנייה.
הנה סרט מהאיזור עצמו,
אני עומד בתחילת הסרט עם הפנים לצפון וצופה על נווה אפק (וילות ועצים),
מצד שמאל שלי יש קרקע משוטחת - שם יבנה הקאנטרי של האיזור.
העגורן היחיד הוא של חברת "קירת" אשר החלו לבנות את הבניינים שלהם.
מצד ימין שלי, כל העשבייה שגודלת פרא תהיה לבניינים ופארקים ובקצה הרחוק הפרויקט של שיכון ובינוי.
הנוף נראה יפה מאוד,
כמובן שרק בניינים ודירות שיהיו בקצה המתחם ויפנו החוצה יוכלו ליהנות מהנוף המרהיב.
תהנו!
פסגת אפק - פרויקטים חדשים בראש העין
שלום לכולם :)
אנחנו זוג צעיר המחפש דירה בראש העין.
אנו מעוניינים לקנות דירה באחד הפרויקטים הדשים שבונים במזרח ראש העין.
האיזור שנקרא פסגת אפק, או פסגות אפק.
האיזור שנקרא פסגת אפק, או פסגות אפק.
בבלוג זה נלווה את החיפוש אחר דירות חדשות בראש העין, נרשום את מחירי הדירות בראש העין בפרויקטים בחדשים, ונרשום התרשמויות שלנו מהקבלנים של הפרויקטים החדשים.
אנו מתמקדים בפרויקטים של מזרח ראש העין - ובמיוחד באזור המכונה מתחם B.
החברה הראשונה שהתחילה לשווק שם היא חברת "קירת" ולהלן מפה שלמתחם B במזרח ראש העין והאזורים שחברת "קירת בונים בה:
אנו מחפשים לקנות דירה בבניין ולכן נתייחס רק לאיזור השמאלי במפה שהם בונים שזה איזור הדירות (בנייה רוויה) ולא לאיזור הימני שזה וילות.
ניגשנו למשרדים של חברת "קירת" ודיברנו עם בחור אחד שלא אציין את שמו. אנו מניחים שהוא מקושר טוב עם ההנהלה או שהוא אחד הבעלים.
הבחור שדיברנו איתו היה לבוש יפה מדי, עם שעון זהב, טבעות ענקיות מזהב ועם יהלום די גדול משובץ על אחד מהטבעות...
זה היה סימן בשבילנו שהבחור כנראה מרויח כסף טוב. וממי הוא מרוויח? כנראה מהלקוחות שלו...
זה הסביר מיד את המחירים הגבוהים מדי שהוא הציג.
"קירת" היא החברה הראשונה שהתחילה לשווק ולכן הם מעין מונופול והם מציעים מחירים גבוהים והם לא מראים סימנים של הנחות או שהם באים לקראת הלקוח בהנחות.
ההצעה שהציע:
דירה 4 חדרים מורחבת 107 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר : 1,495,000 ש"ח לקומה 6. כאשר ההבדל בין הקומות הוא 15,000 ש"ח לקומה.
כולל שתי חניות (אחת מאחורי השניה! זה אומר שאנחנו תמיד חוסמים את אחת המכוניות שלנו) כולל מחסן בקומה -2 של 6 מ"ר.
יש לציין שהדירה והתכנון שלה נראה מעולה אך זה יקר מדי.
מחיר דירה בפרויקטים החדשים בראש העין, בפסגת אפק, לדעתנו, צריך להיות כ1,250,000 ל4 חדרים.
פרויקט קירת במתחם B בבניה החדשה בראש העין, הוא פרויקט יוקרתי והם מציעים רמה מאוד גבוהה של ריהוט וכו'.
אך זה לא מתאים לכולם. יש לקחת בחשבון.
לאחר מכן דיברנו עם חברת "רם אדרת" שהם עדיין לא התחילו לשווק באזור החדש של ראש העין וכבר משיחה ראשונה בטלפון הם מדברים על מחיר של 1,300,000 לדירה של 4 חדרים ענקית! 120 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת...
אנחנו החלטנו ששווה לחכות.
נעדכן בהמשך.
קצת מידע גם:
http://www.psagot-afeq.co.il/
Subscribe to:
Posts (Atom)